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こんにちは!東松山・坂戸・若葉エリアの不動産屋、(株)松堀不動産です。
地域のオーナー様から投資家オーナー様まで、賃貸経営に役立つ情報を発信していきます!

アパート投資のリスクとリターン

こんにちは、事務の田中です。今日はオーナーさんから、持ってる物件について相談のお電話をいただきました。 弊社で管理させていただいているオーナーさんから、弊社管理物件ではなく地元の東北にお持ちの物件が管理会社にしてやられてしまったとのこと。リ…

夢行路でした

こんにちは、事務の田中です。昨日の写真は夢行路でした。 とんだ嘘を書きました。すいません。 今日は会議に次ぐ会議です。新入社員ははじめての会議です。 資料をゴリゴリ作成しますよー!写真は池袋の夜景です。

夢灯篭

こんにちは、事務の田中です。東松山駅では今、夢灯篭というのが飾られています。 去年もやっていたのでしょうか? 駅がほんのりピンク色でいつもと違う雰囲気で新鮮です♪いつもと違うと言えば、今日ははじめて売買の契約書をみました。賃貸部門に所属してい…

ぎぃぃぃーーやぁぁぁーー

こんにちは、事務の田中です。4月に入ったので、1‐3月の繁忙期分の入居者動向の分析を行っております。とくに今年は3月が契約数がお陰様で多かったので、無の心で打ち込みまくっておりました。やっと先ほど入力が終了したので、また空き時間に分析結果を…

雨漏り

こんにちは、事務の田中です。今日はすごい風と雨でしたね~。台風の日を髣髴とさせるような風の強さ。私のビニール傘は通勤中に壊れてしまったので捨てました。 これでもこのあたり(埼玉西部)は他の地域と比べると雨風がひどくなりにくいので、恵まれてい…

ヒマラヤ写真展

こんにちは、事務の田中です。年初、バタバタしております!あんまり年初関係ないことでですけどね~。書けないことなので、書けません(><)そんな中昨日は、4月20日のセミナーで講師をしてくださる登山家の大山さんの写真を設営しました。MプラザⅢビ…

みなさんおめでとうございます!

こんにちは、事務の田中です。今日から新年度ですね! 新入学生、新社会人のみなさん、おめでとうございます! 弊社にも新人の社員が7名入社いたしました。さて昨日今日と本日行います新入社員歓迎会・協力業者親睦会の準備をしています。私自身もはじめて…

エベレスト

こんにちは、事務の田中です。今日は今度のセミナーで講師をしてくださる大山さんが、ヒマラヤの写真を持ってきてくださいました!週明けからMプラザⅢビル(旧マリオン)にて展示します。 ぜひお越しください!

リノベーション

こんにちは、事務の田中です。昨日はバタバタしていて書くのを忘れてしまいました>< あまり期末期初に影響される部署ではないですが、それでも何かとバタバタはするものですね。本日はセミナーの申し込みのためにわざわざお越し下さったオーナーさんがいら…

養老天命反転地へ行ってきました。

こんにちは、事務の田中です。いよいよ繁忙期もピークです。退去立会、入居も非常にピークになっています。町でも引っ越し業者のトラックを頻繁に見るようになりましたね。 オーナーサポート課のある建物は仲介店舗からは離れているので入居者さんが来ること…

独学で宅建に合格する3つのステップ

こんにちは、事務の田中です。今日はオーナーサポート課ではなく、売買の店舗へヘルプに行ってまいりました。ちゃんとした店舗へのヘルプははじめてなので、ド緊張です。 繁忙期ですので売買の方もたくさんご来店いただきました。 慣れない事も多くご迷惑を…

名物お母さんの安くて美味しい豚骨ラーメン

こんにちは、事務の田中です。今日は先日書いた大きな物件の借上げ契約書づくりと、送付書類の封入・郵送作業をやっていました。 というか、現在進行形でやっているので、今日は昨日行った美味しいラーメン屋さんの紹介をしようと思います。 書く予定だった…

フリー素材をまったり集める方法

こんにちは、事務の田中です。今日は新しい販促資料を作成していました。 弊社では広告販促物を作る部署が専門でありますが、細かいちゃっちゃっとした販促物に関しては私も作成しています。広告物やサイトを作る人間なら当たり前の話ですが、画像素材、とく…

マンションの法定点検

こんにちは、事務の田中です。今日は新しく借上げをしてほしいというお話が来ているアパートの、借上げ契約書を作成していました。 けっこう前から話は出ていたのですが、オーナーさんと今寮として貸している企業さんとの間で調整がつかず、やっと再開した、…

おさんぽ

こんにちは、事務の田中です。昨日今日とマッピングという地図とにらめっこな作業を延々しているんですが、東松山・坂戸・鶴ヶ島エリアにとうとうストリートビューが実装されたので作業が捗りまくっています。 いままで自転車を漕いで現地に見に行っていたん…

プラスワン物件、デザイナーズ物件のあやしさ

こんにちは、事務の田中です。テレビ番組で定期的に【変わった物件特集】【デザイン物件特集】【プラスワン物件特集】なんて組まれてますよね。 アパートオーナーさんならついつい気になってしまうテーマだと思います。 私ももともと不動産や建築が好きなこ…

てっとりばやく稼ぐ

こんにちは、事務の田中です。今日は打ち合わせで金回りの話が出ました。 わたくし、オーナーサポート課にいながらお金の話あんまりわからないんですよね。 お金は大好きなんですけどね。 ずーっとなんかオーナーさんのご相談にのれるような資格とか取りたい…

4/20セミナーのお知らせ

こんにちは、事務の田中です。今日は次回セミナーの打ち合わせでオーナーさんにご来社いただきました。 今回のセミナーはちょっと趣旨を変えまして、日本屈指の登山家で、弊社の物件オーナーの大山様にご講演をいただきます。 今日の打ち合わせだけでもかな…

もう花粉はウイルステロと同等とみていいのではないのか?

こんにちは、事務の田中です。今日の天気は突風やら花粉やら黄砂やらすごかったですね! あまりの風で火災報知器が鳴りやまなくなってしまったりと、弊社の管理サービス課もいろいろな対応に追われていたようです。 一番風の強い時間に弊社物件の近くで火事…

不動産オーナーの確定申告

こんにちは、事務の田中です。もうすぐ確定申告ですね。 個人事業主になったことがないので確定申告は人任せなのですが、オーナーさんはご自身でやらなければならないのでいろいろと勉強が必要です。 今日はオーナーさんから弊社のプランをどう税務上処理す…

はやい

こんにちは、事務の田中です。数か月ってあっという間ですが、意外といろいろなことが変わっているものですよね…。 今日は担当物件表というオーナーさんごとの営業担当者をまとめた表を作っていましたが、前に更新した10月からすごく管理物件が増えていたの…

年収200万円で年収800万円のように暮らす方法

こんにちは、事務の田中です。格差社会とか流行ってるみたいですね。給料が二極化する、年収200万円か800万円の時代とかそんな記事も出ましたもんね。 Business Media 誠:仕事をしたら“10年後のサラリーマン”が見えてきた(前編):なぜ給料が二極化するの…

バックにスマホと化粧ポーチ

こんにちは、事務の田中です。今日、Apple社がiBookstoreの日本語版リリースが発表されましたね!私はスマホに全てを収めたい派なので、非常にうれしいニュースです。 大好きないつも持ち歩きたい本がいくつかあるのですが、それが叶うといいなーとか、手軽…

不動産屋あるある

こんにちは、事務の田中です。昨日はお休みでひさしぶりに家から一歩も出ず、ひたすらテレビばかり見ていました。 テレビに興奮してお腹痛くなったりもしていました。さて、今日はひたすらいろんな郵送物を作成・封入・送付していました。そろそろ郵便局の人…

フレッシャーズ!!

こんにちは、事務の田中です。さて、3月に入ってそろそろフレッシャーズのシーズンです。 TVでもスーツのCMをたくさん観るようになりました。 弊社でも今日とうとう4月はじめの新入社員歓迎会への動きも始まってきました。 毎年関係会社さんなどにもお越し…

アウトー!

こんにちは、事務の田中です。書いてた記事がNGくらってしまったので、今日はこれにてドロン!

トイレのパイプづまり

こんにちは、事務の田中です。今日はいつもお世話になってるオーナーさんから部長あてにお電話が。 ご自宅のトイレがつまっちゃったそう。 さっそく部長はトイレのすっぽんを持って出ていっていました。 何度もすっぽんすっぽんしてもダメだったんですが、 …

2LDK、3DKをお持ちのオーナー様

こんにちは、事務の田中です。不動産業界は繁忙期まっさかりですね。 弊社も営業店舗の方は忙しいようで、物件が足りない!状況のようです。 とくに2LDKや3DKのファミリー物件が足りないよう。 オーナーサポート課は既存オーナー様の対応だけでなく、管理移…

川越にオシャレビュッフェが

こんにちは、事務の田中です。今日は次に発行するニュースレターを作成していました。 いつもは唸りながら作っていますが、今回はネタの神が下りてきていたので、いかに早く作るか!という勝負だったのでよかったです。 ネタ降りてこないとほんと途方にくれ…

新築分譲地を買ってはいけない

こんにちは、事務の田中です。昨日NHKで放映されていた、首都圏スペシャル「プロジェクト2030 わが街を守れますか」を見てました。 普段はながらで見たテレビはほとんど記憶に残らないんですが、昨日あるキーワードがひっかかりました。 【西坂戸団地】…

もしかして東松山インフル、流行ってる?

こんにちは、事務の田中です。世間では収束したと言われているインフルエンザですが、どうやら東松山では今大流行中のもよう。 弊社でも1人ダウンし、セミナー参加予定の方もかかってしまったのだそうです(><) 手洗いうがい気を付けてくださいね!

夜の展望台から脱出できなかったよ!

こんにちは、事務の田中です。昨日お仕事終わったあと、六本木ヒルズにて開催中のリアル脱出ゲーム【夜の展望台からの脱出】に行ってきました!夜の展望台からの脱出初めてのリアル脱出ゲームです。リアル脱出ゲームは、パソコンで流行った脱出ゲームを実際…

東上線東横線の乗り降り自由切符

こんにちは、事務の田中です。いよいよ、渋谷駅の東横線ホーム閉鎖まで20日あまりですね。 そして、東武東上線の副都心線から東急東横線乗り入れ開始までももうすぐです。ともなって、3月16日(土)から、お得な「東上東急線 トライアングルチケット」と…

川越で静岡おでん

昨日もとても書けない業務しかしてないので、川越の飲み屋紹介します! かぶら屋 川越店 - 川越/焼きとん [食べログ] 静岡おでんが食べられますよー!今は名前変わってます。なんとかとんちゃんみたいな名前だったような。 牛スジがとろっとろっでうまいー!…

誰か仕事ができるライフハックをplease

こんにちは、事務の田中です。 珍しく、物件を探されるお客様から入居のプランについて問い合わせを受けました。 弊社独自の初期費用ゼロの【楽ゾウプラン】についてです。 実は先月より内容が変わり、更新料もゼロになりました。 しかしわたくし、 4月に中…

チョコ配ったから業績上がるはず

こんにちは、事務の田中です。明日はバレンタインですね!会社内で渡す方もいらっしゃるかと思います。 某ビジネスニュースサイトには、バレンタインにチョコを渡す会社の方が業績がいいなんて記事がありましたが、ほんとなんでしょうか?さて、今日は来週末…

繁忙期の入居者傾向

こんにちは。事務のお金に執着のある田中です。本日は1月分の弊社で入居されたお客様の情報を、 分析用に打ち込んでいました。 まだ打ち込み中なんですが、繁忙期ということもあって、 体感では4-12月に比べると入居者の平均年収が高いなーという感じです。 …

てんやわんやですよ

こんにちは。事務の田中です。 我が課の課長は最近トラブルでてんやわんやみたいです。アパート管理会社なので大なり小なりどこでも入居者さんの トラブルはつきものですが、 (なるべくなくしたいものですが、ゼロっていうのは難しいですからね) 今回は騒…

埼玉県の人口統計と経済について★2013

こんにちは。事務の田中です。 今日はずーっと資料を作っていたので、すっかり集中力が切れました。なんの資料を作っていたかというと、埼玉県のアパート建設の市場価値について、というか埼玉県の現況についてまとめた資料ですね。 一般公開されているデー…

変わる業界・変わらない業界

こんにちは。事務の田中です。 先日うちのN部長はオーナーさんに誘われて飲んでいたそうです。 若いオーナーさんで(大家業界だと50代以下は若いイメージです、基本地主さんが多いので)、中古物件を買ってご自身で手を入れられるのが趣味なのだそう。 サラ…

コンビニ閉店

こんにちは。事務の田中です。 おととい、昨日とお休みでひさしぶりにのんびりとしていました。 坂戸駅前を通っていたら、南口のセブンイレブンがとうとう閉店してしまってびっくり。 店前の電線に工事の時に付ける黄色いカバーもついていたので、建物自体を…

賃貸業界も春が近づいてきました。

こんにちは。事務の田中です。 2月に入り、昨日は一足早く既卒の子が弊社に入社し、挨拶にきてくれました。新卒の4月入社の子も店舗の方にアルバイトにきているみたいです。 わたしは去年の4月半ばに中途で入社したんですが、もうすぐ1年ということで早い…

もう2013年、一か月たったの?

こんにちは。事務の田中です。 もう一月も終わりですね。そろそろお鍋のおいしいシーズンも終わりに近づいています。昨晩、夕食が鍋だったんですが、海鮮類が賞味期限だったらしく、今日は完全にお腹がアウトでした。 さて、月末ということで書類を渡しに行…

13年度予算案がアパートオーナーにもたらすもの

こんにちは。事務の田中です。 昨日は都内のオーナーさんがわざわざ事務所まで説明を聞きに来てくださいました。「金持ち父さん」なんて言葉がはやりましたが、投資の手段として不動産運用が普通な時代なので、弊社のオーナーさんにも地元の方ではないオーナ…

続・賃料交渉

こんにちは。事務の田中です。さて、昨日の賃料交渉ですが、 1、口コミで賃料値下げが広まる可能性もあり、収益も減るので値下げを認めない 2、値下げしないと退去すると言っているので、空白期間のリスクを考え認める 二つの考えからオーナーさんに判断し…

更新手続き

こんにちは。事務の田中です。 繁忙期ということで、店舗にもたくさんお客様がいらしているようです。 ですが繁忙期=更新もたくさん、ということで。 更新のお客様から賃料交渉のお話もちらほら出てきているよう。 昨日も、ご家族が増えるので賃料を下げて…

やってしまった

こんにちは。事務の田中です。 昨日は印刷業者さんからニュースレター(Facebookにアップしているものです)とセミナーのお知らせが届いたので、ささっと発送!しました。 と言いたいんですが発注時にミスをしていて、通常は納入時に郵送費用が市内割引にな…

滞納あれこれ

こんにちは。事務の田中です。 書いた通り、おとといは弊社の賃貸部門の新年会でした。 呑み過ぎないという決意表明をしたにもかかわらず白ワインをガバガバといってしまいました。おかげで4月入社の内定者も参加してたんですがあんまり記憶が…ありません…。…

サルでもわかる営業の極意って?

こんにちは。事務の田中です。 昨日ちょっと深酒してしまい若干二日酔いモードです。しかも会社に私用携帯を置いていき上司に迷惑をかけちゃいました><すいませーん! それ以外にも今日はいちにち悶々と頭を悩ませていました。 ここは営業部門なのでやはり…

iPhone4Sでパノラマ

こんにちは。事務の田中です。昨日はばたばたしてて早速書き忘れてしまいました…。今後のセミナーのプランを立てたり、資料を作成したり。ばたばたしてた分、春夏のセミナーについてもほぼほぼ固まりました! 本日は先日作業をしていた、管理会社が変更にな…